¿Cada cuánto tiempo se aplica el incremento del canon de arrendamiento?

 

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El ajuste del canon de arrendamiento se realiza anualmente, tomando en cuenta la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Este ajuste se puede aplicar una vez transcurrido un año desde la firma del contrato, y debe estar dentro de los límites establecidos por la ley. En general, el incremento no puede superar el porcentaje de cambio del IPC del año anterior, y existen restricciones para asegurar que el ajuste se mantenga dentro de parámetros razonables.

 

En OIKOS Storage, el canon de arrendamiento se ajustará al cumplirse cada año del contrato, conforme a lo establecido en las cláusulas iniciales del mismo, aplicando el IPC del año anterior más 3 puntos porcentuales adicionales. Nuestro compromiso es cumplir con la normativa vigente para ofrecer a nuestros clientes un servicio de calidad, promoviendo transparencia y equidad en las condiciones contractuales, y fomentando una relación de confianza y colaboración entre las partes, en beneficio mutuo.

 

¿Cada cuánto se puede aumentar el canon de arrendamiento?

 

Como ya lo mencionamos, el ajuste del canon de arrendamiento se realiza anualmente, tomando como base la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide el cambio promedio en los precios de los bienes y servicios durante un año. Este incremento puede aplicarse una vez transcurrido un año desde la firma del contrato. De acuerdo con la Ley 820 de 2003, el arrendador tiene la facultad de aumentar el valor del arriendo, pero este ajuste no debe exceder el porcentaje de variación del IPC registrado en el año anterior.

 

Además, existen límites establecidos para que el ajuste se realice dentro de márgenes justos y equilibrados. El incremento no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble o de la porción arrendada, y la estimación comercial de la propiedad no puede exceder el doble del avalúo catastral vigente. Esto define un marco claro para el ajuste, evitando aumentos desmesurados o injustificados.

 

Normativa legal sobre incrementos en arriendos de bodegas

 

 

La normativa legal sobre los incrementos en los arriendos de bodegas está determinada principalmente por lo establecido en la Ley 820 de 2003 en Colombia, que regula los contratos de arrendamiento en general. Aunque esta ley tiene un enfoque principal en los arrendamientos residenciales, también establece principios aplicables a los arriendos comerciales, como el de bodegas, aunque con ciertas particularidades.

 

En el caso de arrendamientos no residenciales, como bodegas, locales comerciales u oficinas, el incremento del canon de arrendamiento no sigue las mismas disposiciones específicas que para los arrendamientos de vivienda. Según lo dispuesto en la normativa y lo señalado por expertos en el sector inmobiliario, los aumentos deben ser acordados entre las partes o estar claramente estipulados en el contrato de arrendamiento de la bodega. Esto significa que, a diferencia de los arrendamientos residenciales, en los que el ajuste está basado en la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC), el ajuste para arriendos comerciales puede ser más flexible y depender de lo que las partes acuerden en el momento de la firma del contrato.

 

Por tanto, las partes tienen la libertad de negociar las condiciones del incremento en el arrendamiento de bodegas, siempre y cuando respeten los límites que puedan derivarse de las leyes generales que rigen la economía o acuerdos específicos de mercado. Sin embargo, es importante que cualquier ajuste o incremento esté claramente especificado en el contrato de arrendamiento, para evitar malentendidos entre las partes involucradas.

 

Factores que determinan el ajuste del canon

 

Existen varios factores clave que influyen en el ajuste del canon de arrendamiento para los alquileres de bodegas. Estos factores pueden ser establecidos en el contrato de arrendamiento o derivados de condiciones externas y económicas. Algunos de los factores más relevantes incluyen:

 

1. Política interna del arrendador

 

Los arrendadores pueden decidir ajustar el canon en función de su propia estrategia de negocio o de sus necesidades económicas, aparte del IPC.

 

2. Estructura de costos operativos de la propiedad

 

Aumentos en costos asociados al mantenimiento, impuestos, seguros y otros gastos operativos pueden influir en el ajuste del canon.

 

3. Valor agregado por mejoras o renovaciones

 

Si se realizan mejoras o renovaciones significativas en la propiedad, como actualizaciones en infraestructura o sistemas, el arrendador puede justificar un ajuste en el valor del arriendo para reflejar el valor añadido.

 

4. Condiciones del mercado local

 

Aspectos concretos del área donde se encuentra la propiedad, como la oferta y demanda de bodegas o propiedades comerciales, también pueden influir en los ajustes.

 

5. Contratos de largo plazo

 

En contratos extensos, los incrementos pueden estar preestablecidos de antemano, según lo pactado en el acuerdo inicial entre arrendador y arrendatario.

 

6. Rendimiento económico de la propiedad

 

El desempeño económico de la propiedad arrendada, como la ocupación y los ingresos generados por la misma, puede influir en el ajuste del canon.

 

Derechos y deberes del arrendador y arrendatario

 

 

Para realizar negociaciones seguras y transparentes en un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario deben conocer y cumplir con sus derechos y deberes establecidos en la ley. Esto permite que ambas partes mantengan una relación contractual justa, sin conflictos innecesarios, y con una base legal sólida que respalde sus decisiones y acciones. Al finalizar el contrato, es fundamental que el arrendatario reciba un paz y salvo de arrendamiento, un documento que certifica que no existen deudas pendientes ni obligaciones por parte de ninguna de las partes involucradas.

 

Derechos y deberes del arrendador:

 

• Derechos: el arrendador tiene el derecho de recibir el pago puntual del alquiler de bodegas temporales según los plazos establecidos en el contrato. También puede realizar ajustes en el precio del alquiler de acuerdo con lo estipulado en el mismo, y ejercer el derecho de desalojo si el arrendatario incumple las condiciones pactadas. Además, el arrendador tiene la facultad de acceder al inmueble para verificar su estado, siempre que haya notificado previamente al arrendatario de forma adecuada.

 

• Deberes: el arrendador tiene la obligación de entregar el inmueble en condiciones habitables y de llevar a cabo las reparaciones necesarias, salvo que sean responsabilidad del arrendatario. También debe proporcionar recibos de pago y respetar las condiciones del contrato de arrendamiento, incluida la duración del mismo y las estipulaciones sobre aumentos del canon de arrendamiento.

 

Derechos y deberes del arrendatario:

 

• Derechos: el arrendatario tiene derecho a gozar del inmueble y a recibirlo en condiciones adecuadas para su uso. Tiene el derecho de solicitar reparaciones cuando sea necesario, así como de recibir información clara sobre los pagos y ajustes del alquiler.

 

• Deberes: el arrendatario debe cumplir con el pago puntual del alquiler de Minibodegas, conservar el inmueble en buen estado y notificar al arrendador sobre cualquier daño que deba ser reparado. Asimismo, está obligado a devolver la propiedad al arrendador en las mismas condiciones en que la recibió, con excepción del desgaste por uso normal.

 

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Artículo tomado de OIKOS Storage